一、課程簡介 本課程旨在建立學生對不動產估價之完整知識體系，結合理論、法規、實務案例與財務分析觀點，協助學生理解不動產價值形成、開發財務自償性、都市更新權利變換、徵收補償原則、租金與權利金評價等核心議題。 課程特別強調「估價方法 × 開發制度 × 市場案例」的整合，以真實個案、政策工具、市場資料蒐集為學習主軸，培養學生面對不動產評估、投資決策、開發管理之專業能力。 二、課程目標 1.建立不動產估價的完整概念與制度基礎。 2.了解四大估價方法（成本法、比較法、收益法、土地開發分析法）的操作方式與實務應用。 3.熟悉各類整體開發制度（市地重劃、區段徵收、都市更新、聯合開發）、權益分配與財務試算。 4.評估不動產開發案的財務可行性，並能運用相關工具分析投資效益。 5.了解特殊不動產估價（瑕疵不動產、容積移轉、BOT、產業用地、商用不動產等）。 6.培養實務操作與問題解決能力，作為自身工作領域或從事估價作業之基礎。

教師自編教材